Зямлю можна толькі арандаваць: як расіянам купіць нерухомасць у Беларусі

Як кажуць эксперты, расіяне ніколі не складалі крытычную масу ў здзелках з нерухомасцю, нягледзячы на ​​тое, што яны зраўняныя з беларусамі ў правах пры куплі жылля. Ёсць толькі нюансы, звязаныя з прыватнай уласнасцю на зямлю і неабходнасцю плаціць падатак пры продажы, хоць і яго можна пазбегнуць на законных падставах.

Sputnik звярнуўся за падрабязнасцямі да кіраўніка грамадскага аб'яднання "Беларуская асацыяцыя "Нерухомасць" Анатоля Звездзіна.

Эксперт патлумачыў, што расіяне не маюць права валодаць зямлёй, якая знаходзіцца пад домам. Яны могуць купіць будынак, а ўчастак павінны ўзяць у арэнду. Суразмоўца адзначыў, што расіянін можа сутыкнуцца з сітуацыяй, калі дом, што зацікавіў яго, стаіць на зямлі, якая знаходзіцца ў прыватнай уласнасці. У гэтым выпадку прадавец павінен распрыватызаваць участак.

Паводле яго слоў, як правіла, праблем з купляй не ўзнікае, паколькі, па сутнасці, гаворка ідзе аб бязвыплатнай перадачы дзяржаве (выканкам не будзе купляць зямлю па рыначнай цане). Гэта не вядзе да дадатковых выдаткаў пакупніка з Расіі.

"Калі людзі дамовіліся аб цане здзелкі, то ўласнік гэта робіць у рамках агульнага кошту", - падкрэсліў спецыяліст.

Ёсць і выключэнне: расіянін можа стаць уласнікам зямельнага ўчастка пры атрыманні прыватнага дома па спадчыне.

Таксама Анатоль Звездзін звярнуў увагу, што сёння ў Беларусі нельга на другасным рынку прадаць пусты ўчастак для будаўніцтва і абслугоўвання жылога дома, яго можна набыць толькі з зарэгістраваным будынкам. І ступень незавершанага будаўніцтва, дазволенага да продажу, за апошнія гады прыкметна вырасла.

У далейшым у выпадку продажу расіянам давядзецца заплаціць падаходны падатак, але толькі з атрыманага прыбытку (розніцы паміж цаной продажу і куплі). Зрэшты, і гэтае пытанне вырашаецца. Грамадзянін Расіі можа стаць падатковым рэзідэнтам РБ, калі пражыве ў рэспубліцы больш за паўгода і прадставіць дакументы, якія пацвярджаюць наяўнасць крыніцы даходу. Тады будуць дзейнічаць тыя ж правілы, што і для беларусаў: на працягу пяці гадоў без выплаты падаходнага падатку можна прадаць любы аб'ект нерухомасці - адзін дом, участак, кватэру, гараж.

Што тычыцца пандэміі, то, па словах эксперта, усе патрапілі ў аднолькавыя ўмовы. "Можна меркаваць, што сярод пакупнікоў, што аглядалі кватэры дыстанцыйна, былі і расіяне. Але ў нашым агенцтве я такога не ўзгадаю. З беларускімі грамадзянамі такое бывала: жывуць, да прыкладу, у Гродне ці Брэсце, паглядзелі выдалена і прыехалі падпісаць дакументы", - распавёў суразмоўца.

Анатоль Звездзін адзначае, што прычыны для куплі беларускай нерухомасці ў расіян могуць быць розныя: банальнае жаданне пераехаць, наяўнасць сваякоў, вяртанне да каранёў, стварэнне сям'і.

Аднак у выпадку набыцця расійскімі грамадзянамі ёсць нюансы па аплаце жыллёва-камунальных паслуг - яны абыходзяцца некалькі даражэй нават у параўнанні з тымі, у каго ёсць від на жыхарства ў Беларусі. Хоць гэта пытанне не набыцця кватэры, а яе ўтрымання.

Рыэлтар падкрэсліла, што расіяне могуць аформіць даверанасць на сваякоў, знаёмых або заключыць дамову з агенцтвам нерухомасці на аказанне паслуг па продажы і пакінуць ключы для паказу, а затым проста прыехаць для заключэння здзелкі.

Для пачатку трэба пераканацца, што прадавец сапраўды валодае дадзенай уласнасцю, гэта значыць, у яго ёсць пасведчанне аб дзяржрэгістрацыі, тэхнічны пашпарт на аб'ект і праваўстанаўліваючы дакумент (дагавор куплі-продажу ці прыватызацыі, пасведчанне аб праве на спадчыну, дагавор з забудоўшчыкам). Важна пераканацца ў адсутнасці незарэгістраваных перапланіровак.

Спецыялісты дапамогуць праверыць кватэру, даведацца, хто ў ёй прапісаны. Беларускае заканадаўства дазваляе выпісаць любога, у каго няма права ўласнасці на жыллё (у тым ліку дзяцей).

Перад купляй пажадана высвятліць сямейны статус прадаўца (законы аб сумеснай уласнасці мужа і жонкі супастаўныя з расійскімі), пракантраляваць пытанне запазычанасці па камунальных плацяжах, папрасіць у прадаўца даведкі з псіханеўралагічнага і наркалагічнага дыспансераў.

Дагавор куплі-продажу можна скласці самім або звярнуцца да натарыуса, але абавязкова пасля зарэгістраваць яго ў рэгіянальным агенцтве па дзяржаўнай рэгістрацыі і зямельным кадастры, а пасля перааформіць на сябе ў разлікова-даведачным цэнтры (упаўнаважаная дзяржаўная арганізацыя) асабовыя рахункі для аплаты паслуг ЖКГ.

Можна даверыць афармленне ўсіх дакументаў пасярэдніку, тады дастаткова будзе проста прыехаць і паставіць подпіс. Паслугі рыэлтара пры куплі кватэры ў залежнасці ад умоў абыходзяцца ў Беларусі ад 60 да 105 базавых велічынь (ад 1 714 да 3 045 беларускіх рублёў).